Оценка недвижимости

Зачем нужна профессиональная оценка стоимости жилья и другого имущества?

Такая услуга, как оценка стоимости жилья, существует давно, но, совершая операции с недвижимостью, многие пытаются на ней сэкономить. Однако есть целый ряд причин, по которым стоит задуматься о необходимости профессиональной оценки имущества, даже если этого не требует закон.

Чтобы быстрее продать

оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.

Решая продать свое жилье, мало кто задумывается, а как, собственно, определить его стоимость. Большинство формирует цену, просто напросто изучив несколько объявлений о продаже похожих вариантов квартир. Однако такой подход может привести к печальным последствиям: покупателей отпугивает как чрезмерно завышенная цена («А там дешевле!»), так и заниженная («Значит, что-то не так»). Профессиональный оценщик рассчитает рыночную стоимость, что не только поможет сторонам определиться с ценой, но и позволит правильно позиционировать ваше предложение на рынке недвижимости. Что касается стоимости услуг, то, к примеру, оценить типовую квартиру специалист «Жилфонда» сможет за 2500 рублей. Дороже обойдется определение цены коммерческой недвижимости — от 7000 рублей в зависимости от площади объекта.

Чтобы не переплачивать

стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты

Тут все ясно: мало ли какую цену может назначить продавец? Человеку, который не работает в сфере недвижимости, довольно сложно понять, адекватна ли запрашиваемая сумма рыночной стоимости квартиры на дату сделки. А прибегнув к услугам оценщика, вы будете уверены, что заплатите за недвижимость ровно столько, сколько она реально стоит. Кстати, заказчику следует иметь в виду, что результаты оценки, указанные в отчете, действительны в течение шести месяцев с даты его составления.

Чтобы оформить ипотеку

без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку

Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст. 8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.

Чтобы вступить в права наследования

без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования

При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Стоимость услуг по оценке имущества квартиры для оформления наследства составляет 1000 рублей. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки в размере 20 %.

Чтобы совершить сделку

независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами

  • покупка,
  • продажа,
  • мена,
  • дарение,
  • судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества),
  • внесение имущества в уставный капитал организации,
  • переоценка,
  • прочее.

Если вы решили прибегнуть к услугам оценщика, не забывайте о самом главном: это должен быть квалифицированный независимый специалист с большим опытом. Такие сотрудники работают в агентстве недвижимости «Жилфонд».

Поделиться с друзьями