Продажа дома, 186 м²

Подходит для комфортного проживания семьи, так и в качестве БИЗНЕСА С ОБУСТРОЙСТВОМ ГОСТИНИЦЫ И БАНИ. Продается з/у по документам 1106 м2, по факту 1300 м2, стоит на кадастровом учёте. Согласно законодательства РФ можно еще узаконить прилегающей необрабатываемой гос, территории до 5 соток, если захотите. До моря 1100 м.(где находится самый чистый и большой пляж Большого Сочи), это 3 мин. на машине или 18 мин. пешком, полезно для здоровья, сам хожу. Участок последний по улице, дальше национальный парк, био заповедник, ни кто ни когда ни чего не построит и у Вас и Ваших детей на всегда будет обзорный вид на Кавказские горы и со второго этажа вид на море, с трех сторон у Вас нет соседей и ни кто не будет наблюдать за Вашим участком, таких участков очень мало. Участок идеально ровный, таких предложений в Сочи встречаются очень редко, стоит на возвышенности, при самых больших ливнях не заливает, после ливня на участке нет даже луж.
До центра (ж/д вокзала) Сочи 21 км., так же есть свой вокзал, где останавливаются все поезда и Ласточки. До аэропорта 50км., на машине по тоннелям 40 мин., также ходит Ласточка. Рядом чайные плантации, внизу, в лесу в 100м естественное озеро. На земельном участке построен капитальный монолитный 2-х этажный дом, каркас полностью монолитный с заполнениями керамзита бетонными блоками. Первый этаж с наружи утеплен 3-х см-м пеноплексом. Жилой дом, как и земля, стоят на кадастровом учете, так что не надо ни чего узаконивать.
ФУНДАМЕНТ РАССЧИТАН НА 7-ми эт. ГОСТИНИЦУ (изначально она и строилась), с буронабивными сваями D-52 см., забурены на глубину 12м до аргиллита, выдержит любые землетрясения. При желание можно достроить ещё этажи, если есть необходимость для размещения гостей или для них построить отдельно стоящий гостевой дом с выходом на улицу(под арендный бизнес), что бы они не ходили по Вашему участку, площади з/у вполне для этого хватает.
Монолитное перекрытие (20см) между цоколем и 1-м этажом, между 1-м и 2-м, 2-м и 3-м. На второй этаж ведет монолитная лестница, на 3-й эт. в плите есть технологическое отверстие для продолжение лестницы. На 3-м этаже можно поставить мансардную крышу с полноценным помещением 90 м2 и балконами, свободного назначения, как вариант комната отдыха с бильярдом и спортзалом, вывод канализации и воды на 3-й эт. предусмотрен. Я планировал сделать эксплуатируемую кровлю, что бы смотреть на Кавказские горы и море. На втором этаже сделан большой балкон с обзорным видом на Кавказские горы.
Элек-во 15 квт, проведено и узаконено, счетчик с дистанционным пультом. Вся эл. разводка по дому сделана. Также подключен проводной скоростной интернет, с телевидением на 250 каналов, можно подключить больше. Вода временно подключена, но нужно бурить скважину, что бы не зависеть от водоканала. Канализация, стационарный септик, подключена, стоит унитаз, раковины, душевая кабина, которыми пользуюсь. Окна со стеклопакетами вставлены, снаружи под дерево, внутри белые. Входная дорогая металлическая дверь, внутри с зеркалом. Второй выход во двор на терасу из кухни с пластиковой дверью. Дом с черновой отделкой, на 1-м эт. в 2-х комнатах (кухне-столовой и спальне-детской) сделан пред чистовой ремонт, можно клеить обои. Спальня-детская также внутри утеплена пеноплексом и оштукатурена, в обоих помещениях и в гардеробной сделаны натяжные потолки и вставлены точечные светильники. Стены кухни-столовой обшиты гипсокартонном и оштукатурены.
Планировка дома: 1эт.: кухня-столовая 33,56 м2, Туалетная комната с душевой кабиной 7,48м2, Хол 8,8м2, Спальня гостевая 16,68м2, Спальня-детская 14,23м2, Гардероб 3,1м2, Прихожая 9,9м2. (Итого: 93,75м2) + лестница на 2-й эт. 6,51м2. 2эт.: Спальня хозяйская 20,36м2, Ванная комната 8,91м2 (вход только из хоз. спальни), Кабинет 13,65м2, Гостиная 20,08м2, Хол 16,11м2, Лоджия 7,46м2 (Итого: 86,54м2), всего 186,8м2.
Фасад дома задуман в стиле екатерининского дворца, проект с эркером. Наружный фасад планировался под отделку терм панелями с мраморной крошкой. Возможен обмен на вашу недвижимость.